観月ありさの新居の場所はどこ?旦那・青山光司が建てる16億円豪邸

 

観月ありささん(39)が、東京都内の高級住宅地に愛の巣を来月12月より着工予定、と女性自身が報じました。

同誌によると

10月下旬、都内の高級住宅地に「建築計画のお知らせ」という標識が設置された。そこには「青山邸新築工事」という言葉が。建築主は青山光司氏(43)、観月ありさ(39)の夫だ。

とのこと。

 

観月さんの旦那様は、年商150億とも言われるKRH代表(建設関連会社)取締役社長の青山光司さんです。

 

そんなセレブカップルが建てる豪邸の場所は一体どこなのか!?

気になりますよね!

すでに報道されている情報をもとに、色々調べてみました。

 

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16億円の豪邸新居!

都内一等地「600平方メートル」

600平方メートルは、約181坪となります。

青山さんはこの土地を2014年2月に購入したそうです。

 

青山さんと言えば、前妻の上原さくらさんと離婚成立したのが土地購入の10か月前。

しかしどうやら、土地を購入した頃は既に観月ありささんを交際開始していたそうです。

 

従い、この時期にすでにお二人は将来、一緒に住むことを前提にこの土地を購入した可能性は高いでしょうね。

 

10億円で購入した土地価格は上昇し「13憶」に!

アベノミクスの3本の矢の一つ、「大胆な金融緩和」と2020年の東京オリンピックの影響もあり、資産価値の高い不動産の需要は増しました。

青山さんが14年に10憶で購入した土地は、今や13億の価値になったと11月22日号の女性自身は報じております。

普通に、不動産投資の面で考えても成功しておりますね。

さすが青山氏といったところでしょうか。

 

推定3億円の建築費

600平方メートルの土地に建築する新居は「3階建て」!

推定の延べ床面積は900平方メートルと言われており、上物の推定価格は3億はするであろうと週刊誌は推定。

土地(13億)+上物(3億)でトータル、16億円という計算になります。

 

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観月ありさの新居はどこ?

4つのヒントから場所を推理!

過去にメディアに度々登場していた青山さん。

世田谷にある今現在の豪邸のガレージには名車フェラーリやベンツなどがひしめき合って駐車!

そのため『フェラーリ王子』との異名を持ちます。

 

さて今回、以下の4つのヒントから青山さんと観月さんの新しい愛の巣の場所を推理してみましょう。

  1. 坪単価
  2. 著名な財界人・有名芸能人などの豪邸が多くある
  3. 近くには大きな公園もあって緑豊か
  4. 富士山が見える(都心~富士山までの距離は約100キロ。快晴の日には小高いところであれば見える場所が多いためあまりヒントにはなりませんが・・・)

坪単価に関してですが、これから着工する豪邸は180坪で13億円。

ということは、新居の推定坪単価(1坪あたり)は722万円前後となります。

 

新居が「世田谷区」だという説

世田谷と言えば多くの芸能人が住んでいるエリアとしても有名です。

青山さんの現在の自宅と同じ世田谷が、新居の場所でしょうか?

 

世田谷の坪単価平均は200万前後。(参照サイト: 土地価格相場が分かる土地代データ

人気の下北沢三軒茶屋でも坪単価は300万円前後となりますので計算に合いません

世田谷説は除外します。

 

新居が「目黒区」だという説

世田谷区の右隣の目黒区もまた芸能人には超がつく人気エリア。

世田谷よりも都心に近い目黒区の平均坪単価は330万円前後。

しかし目黒の人気エリアは以下のように一気に坪単価が上がります。

  • 1位 上目黒: 670万3305円/坪
  • 2位 自由が丘: 610万9090円/坪
  • 3位 恵比寿: 593万9293円/坪
  • 4位 中目黒: 480万1101円/坪

坪単価がぐっと上がり、目黒区の可能性が出てきました。

人気エリア「自由が丘」には巨大すべり台がある『中根公園』がありますし、また、場所は世田谷区になりますが、目黒と世田谷の境にはあの『駒沢公園』もあります。

目黒区は富士山の見える場所が多くありますので、目黒説の可能性はあるかもしれません。

 

新居が「渋谷区」だという説

都心の渋谷区はどうでしょう。

渋谷区も芸能人だけでなく多くの財界人も住む超高級エリア。

 

渋谷区の平均坪単価はなんと961万円前後!!

下記のように坪単価上位エリアは坪単価がウン千万レベルに!

  • 1位 宇田川町 4773万5537円/坪
  • 2位 新宿駅 2871万6694円/坪
  • 3位 道玄坂 2786万1156円/坪
  • ・・・・・
  • 8位 代々木 690万2479円/坪
  • 9位 恵比寿 593万9293円/坪

 

ただ、8位の「代々木」の坪単価は、観月さんの新居の坪単価にかなり近いものになっております。

そしてなんといっても渋谷区にはあの「代々木公園」があります。

 

結論!

目黒の可能性もあるけど、坪単価から考慮するに

渋谷区の方が可能性は高い

です!

 

ちなみに港区っていう可能性も否定はできません。

2年前くらいに港区白金台にある『八芳園』で無数のフェラーリが駐車されているのを見たことがあります。(おそらく、フェラーリオーナーの集まりかイベントがあったのでしょうが)

 

泉岳寺などの都内東寄りエリアは、実は坪単価700万円前後でありながら、東京五輪やJR山手線の新駅(品川駅~田町駅間)ができたりするため、不動産投資家の間で非常に今、熱い湾岸エリアになっております。

 

ただ公園は点在するものの、大きな公園は芝公園くらいしかありません。

また、芝公園の坪単価は884万/坪あたりと高額であったため、今回は港区は除外しました。

 

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